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类别: 地产服务   编号: Message# 45526

主要文字信息

服务类型: 贷款经纪

银行贷款

贷款金额最高,我是银行员工,不是broker,不收费,贷款都用真实收入,无损客人信用,如果大家有任何贷款需求,请打电话垂询,谢谢
城市: Great Toronto Area
服务地区: 全加拿大。温哥华,萨省,魁省,NB等等都有我的客人。
营业时间: 9:00AM ~ 9:00PM
详细营业地址: 2880 Major Mackenzie drive East, unit 1, Markhm, ON L6C 0G6    (地图)
公交或驾车路线: 地址在404高速和Major Mackenzie 交岔路口附近。
贷款原则: 快速评估,快速审批,不更改您的收入,不损害您的信用,不收取费用,用您的真实情况贷款,弹性浮动空间合理。服务到位,注重口碑,建立诚信,以客为本。帮助客人找到最大的贷款可能性,最合理的贷款方式。

贷款评估: 您可以先打电话给我,说明您的贷款金额,条件以及哪方面需要准备,我会评估您的贷款金额,需准备的材料去掉贷款条件是否有风险。有一些的案例,批准与否可能在两可之间,我会和您说明原因。之后您继续看房,在下offer之前,打电话同时电邮资料给我,我会详细解释之后的程序,过程很容易。

贷款技巧:其实贷款是有很多技巧的,我们熟识各大小银行贷款政策,在此基础上会为客人制定一个合理的配合方案,充分利用不同银行的优势,理清先后次序,制定合理贷款策略。

Scotiabank(枫叶银行)贷款金额高的优势分析。

1, 目标房是出租房的时候,可以直接做租金抵扣。我们不计算地税,condo管理费 和煤气费。所以贷款金额会比其他银行高。

2, Line of credit (信用额度)如果没有使用, 就不算负债,这个优势远远好过其他银行。举例说明 –- 一个客人没有贷款,但他有80万的line of credit信用额度。他年收入10万。 这是个财务状况非常健康的客人,但当其他银行计算负债的时候,会认为他有80万贷款(虽然客人没有使用),所以他很难再贷款出来。我们银行可以给这个客人再贷款70万。所以说银行之间差别很大。

3, 更换全职工作不需要过试用期,拿到第一份工资单及雇主信即可贷款。一般银行都会要求客人工作过了试用期才给贷款。我们银行只需要拿到第一份工资单,加上一封雇主信就可以贷款,不需要过试用期。换句话说,一旦找到工作,就可以立即贷款。

4, Refinance或switch mortgage转贷款到Scotiabank 可以有1200元现金返还(有条件限制。在不更改屋主的前提下,贷款金额10万以上都可以满足这个要求。分800 和400 两次打到客人账户上。

5, Assignment 的deal 按照 Assignment之后的价格计算。小王在2015年买了一个楼花,50万,先转让给老李,转让价65万。当老李寻求贷款的时候,有的银行只能按照房价50万贷款,我们银行可以按照房价65万贷款。

6, 可以为小于500尺的公寓贷款;只要在大多地区GTA就可以,其他城市需要特批。很多银行因为公寓面积太小,评估不能通过,所以不给客人贷款。我们银行可以贷款给300尺的studio。

7, 我们的STEP产品可以让您所有支付的80%本金重新提取出来,不会让您所还的本金浪费。
举例说明,老周在2005年时买了100万的房子,在某银行贷款80万,现在全部都还完了, 某银行给了他65万的额度,换而言之,老周可以随时到某银行提取65贷款继续使用。老周在2006年买了另外一套100万的房子,贷款在Scotiabank现在也还清了, 老周可以随时到Scotiabank提取80万贷款来使用,金额多15%。

8, 新增净资产项目,-----------与收入政策结合,贷款更容易,换房的朋友更有优势,卖旧房,买新的自住房。 除首付之外, 剩余25万资产的,贷款金额就会非常高。净资产包括CASH, TFSA,RRSP,股票及基金投资,卖过房子剩下的钱,这个直接说不好理解,可以打电话给我来咨询详情,贷款金额很高。


9, 登陆5年之内都算新移民。这个是新政策,刚刚执行。

A, 不需要海外证明,不会损害客人信用—其他银行都需要海外收入证明,Scotiabank只需要本地证明。
B, 客人要有工资收入,自雇不可以, part time也不可以。至少工作三个月,贷款额可以接近年薪的20倍左右。最好为专业工作。
C, 35% 首付款可以赠与, 不需提前到账。
D, 额外5% 金额需要在申请30天之前到账。
E, 可以有两套房。
F, 某些自雇为T4收入, 这样的客人也可以贷款commission base T4 income is acceptable.
G, 新移民可以做refinance,可以重新贷款65%出来。 只有Scotiabank可以。
有条件限制,详情请打电话咨询。
联系人: Nick Zhang 张天宁
联系方式: Cell:647-881-2600 ; nick.zhang@scotiabank.com 请扫码加我微信,二维码在右侧,谢谢。
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日期

首发: 2012-04-23 10:23PM 刷新: 2020-05-30 11:54AM
修改: 2020-05-30 11:56AM 到期: 2025-06-03

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